Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ BẰNG LIỆT 42M -6 TẦNG MỚI - Ở RẤT CÓ LỘC - 10M RA KĐT BIỆT THỰ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m2, 6 tầng mới xây tại Bằng Liệt, Hoàng Mai, với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là gần khu đô thị biệt thự và có vẻ ngoài mới mẻ. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Bằng Liệt, Hoàng Mai, được quảng cáo là cách khu đô thị biệt thự 10m, cho thấy khả năng kết nối tốt với tiện ích khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ (~238.1 tr/m2), cao hơn 81.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 6 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí gần khu đô thị biệt thự, có thể hưởng lợi từ tiện ích và môi trường sống của khu vực cao cấp.
- Diện tích 42m2 khá hợp lý cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, người mua cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
- Giá rao 10 tỷ (~238.1 tr/m2) cao hơn trung vị khu vực 81.3%, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương đương trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
