Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Bạch Mai 33M x 5 Tầng – Ở NGAY
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 33m2, xây 5 tầng và có thể ở ngay. Giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng cho thấy đây là khu vực nội thành, có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 300 triệu/m2, cao hơn 52.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể trong hẻm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, diện tích 33m2 phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có thể "Ở NGAY" giúp tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn 52.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về thiết kế, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
