Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Bạch Mai 22m2 5 tầng 6 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
22 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 22m2, xây 5 tầng, giá 6 tỷ. Diện tích nhỏ nhưng có nhiều tầng, phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ cho xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Bạch Mai thuộc Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ cho 22m2, tương đương 272.7 triệu/m2, giá rao này cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng cho không gian nhỏ.
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Tin rao có nêu pháp lý là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 6 tỷ (~272.7 tr/m2) cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, chất lượng xây dựng) có tương xứng với giá rao không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
