Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Bà Triệu Hà Đông 32m2 x 5 tầng, gần chợ, BV 103
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
256 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bà Triệu, Hà Đông với diện tích 32m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Vị trí gần chợ và Bệnh viện 103 là điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ và Bệnh viện 103, thuận tiện cho sinh hoạt và tiếp cận dịch vụ y tế. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ, tương đương 256.3 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (49.5%) so với trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể là giá chào bán ban đầu cần đàm phán.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Gần Bệnh viện 103, tiện lợi cho nhu cầu khám chữa bệnh.
- Nhà 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 32m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ (~256.3 tr/m2) cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Diện tích 32m2 có thể hạn chế về không gian sinh hoạt nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận bằng phương tiện cá nhân.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và quyền sử dụng đất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
