Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà B8/36 Vĩnh lộc Ấp 5 Vĩnh lộc B 1 lầu 4x13,5m 2PN 1 tỷ 890tr sh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vĩnh Lộc B, Bình Chánh với diện tích 54m², 1 lầu, 2 phòng ngủ. Giá rao 1.89 tỷ đồng, thấp hơn 18% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí thuộc Vĩnh Lộc B, Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 1.89 tỷ đồng (khoảng 35 triệu/m²), thấp hơn 18% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao 1.89 tỷ đồng, thấp hơn 18% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 1 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 54m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ ghi 'Đang cập nhật', gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin mô tả khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
