Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Âu Cơ chính chủ lâu đời - 60m2 - Giáp Q11 - Nhỉnh 6 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 60m2 tại Âu Cơ, Tân Bình, giáp Quận 11, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 6.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 16.7%. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Âu Cơ, Tân Bình, thuận tiện di chuyển sang Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (108.3 triệu/m2), căn nhà có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 16.7%, đây là một điểm hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí giáp ranh Quận 11 có thể thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 16.7%, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích.
- Chưa rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Số lượng phòng ngủ ít (2 phòng ngủ) có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tiêu đề có cụm từ 'chính chủ lâu đời' nhưng không có thông tin xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, số tầng, thiết kế và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
