Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Âu Cơ 50m2 2 tầng - ĐH Văn Hiến - Hẻm oto - 7x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Âu Cơ, Quận Tân Bình với diện tích 50m2, 2 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và vị trí gần Đại học Văn Hiến. Giá rao 7.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 10.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Âu Cơ, thuận tiện cho xe hơi di chuyển. Vị trí gần Đại học Văn Hiến cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và khu dân cư. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ (144 triệu/m²), căn nhà có mức giá cao hơn 10.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí hẻm ô tô và gần trường đại học, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng.
- Vị trí gần Đại học Văn Hiến, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ sinh viên.
- Diện tích 50m2 với 2 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ, tương đương 144 triệu/m², cao hơn 10.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về khả năng thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài Đại học Văn Hiến.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm ô tô (độ rộng, khả năng tránh xe) và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
