Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Âu Cơ 2 tầng - 65m2 vuông vức - Xe hơi tới nhà - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Âu Cơ, Tân Bình với diện tích 65m2, thiết kế vuông vức và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể vào tận nhà, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Âu Cơ, Quận Tân Bình, có lợi thế xe hơi tới nhà, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể nếu là hẻm. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ (~89.2 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 29.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Xe hơi có thể tới nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Giá rao 5.8 tỷ tương đối thấp so với diện tích và vị trí tại Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 29.7% có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, độ rộng đường/hẻm xe hơi có vào được hay không.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra tình trạng kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
