Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 9.6 tỷ gần hồ Tùng Mậu
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,9%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 100 m² và giá 9.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí được nêu là gần hồ Tùng Mậu, Quận Cầu Giấy, cho thấy khả năng kết nối với khu vực dân cư và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá 9.6 tỷ đồng cho 100 m², tương đương 96 triệu/m², mức giá này thấp hơn 31.4% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với thị trường, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 100 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí gần hồ Tùng Mậu có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích.
- Giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 96 triệu/m², thấp hơn 31.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông.
- Mức giảm giá sâu bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
