Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 92m2 Trung Kính 4 tầng gara ô tô tránh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
34 tỷ
370 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 116%.
Diện tích
92 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 116%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 92m2 tại Trung Kính, Cầu Giấy với 4 tầng và gara ô tô tránh. Mức giá rao 34 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và các thông tin chi tiết khác về căn nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trung Kính, có thể có gara ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và đỗ xe ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 34 tỷ đồng, tương đương 369.6 triệu/m2, căn nhà này có giá rao cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng vượt trội chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích nhà khá lớn 92m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Thiết kế 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có gara ô tô tránh, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Vị trí tại Trung Kính, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 34 tỷ đồng, tương đương 369.6 triệu/m2, cao hơn 95.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số phòng, hướng nhà và các tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin chi tiết về đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, số phòng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà trong tương lai.
- 4Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng ô tô tránh như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 34 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 116% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
