Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 80m2 Thanh Trì Thang Máy
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 80m2 tại Thanh Trì với điểm nhấn có thang máy. Thông tin về vị trí và pháp lý còn hạn chế, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét.
Định giá
Với giá 13 tỷ cho 80m2 (162.5 tr/m2), mức giá này cao hơn 21.9% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, việc có thang máy là một yếu tố tăng giá trị, cần so sánh với các bất động sản tương tự có thang máy để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có thang máy là tiện ích đáng giá, phù hợp gia đình có người già hoặc nhu cầu di chuyển thuận tiện.
- Giá rao có thể hợp lý hơn so với các nhà có thang máy khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Vị trí tại Thanh Trì có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có đủ cho ô tô hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Đánh giá chất lượng và tình trạng hoạt động của thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
