Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 80m2 Long Biên lô góc giá 8.886 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 80m2 tại Long Biên với giá 8.886 tỷ đồng. Đây là căn lô góc, có pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai. Giá rao hiện đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là nhà phố lô góc tại Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Long Biên cho thấy kết nối với trung tâm Hà Nội có thể thuận tiện tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong quận.
Định giá
Với giá rao 8.886 tỷ đồng (~111.1 triệu/m2), bất động sản này đang thấp hơn 48% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Là căn lô góc, có thể thoáng hơn và dễ kinh doanh (nếu phù hợp).
- Giá rao thấp hơn 48% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Giá thấp bất thường có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa công bố.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế và tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
