Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 80M - 4M x 20M - 1 LẦU MẶT TIỀN KD XE TẢI TRÁNH
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lầu, diện tích 80m² (4m x 20m) tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền kinh doanh, xe tải tránh nhau được. Giá rao 5.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường lớn, cho phép xe tải tránh nhau, rất thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển bằng ô tô, xe tải. Tin rao không nêu rõ đây là đường chính hay đường nhánh, cũng như mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ tương đương 68.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 5% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng nhà, tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá rộng rãi 80m² với mặt tiền 4m, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
- Vị trí mặt tiền đường lớn, xe tải tránh nhau được, thuận lợi cho giao thông và vận chuyển hàng hóa.
- Nhà có 1 lầu, cung cấp không gian sử dụng linh hoạt với 3 phòng ngủ.
- Phù hợp cho cả mục đích ở kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ, cao hơn 5% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, khu dân cư chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo pháp lý rõ ràng và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng mặt tiền và khả năng xe tải tránh nhau như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
