Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 8 tầng Long Biên gần cầu Vĩnh Tuy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
16,2 tỷ
312 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
52 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 8 tầng tại Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy với diện tích 52 m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần cầu Vĩnh Tuy, thuận tiện di chuyển sang các quận nội thành. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 16.2 tỷ (311.5 tr/m²) cao hơn 45.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 8 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí gần cầu Vĩnh Tuy giúp kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.2 tỷ, tương đương 311.5 triệu/m², cao hơn 45.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 52 m² có thể hơi nhỏ đối với một căn nhà 8 tầng, cần xem xét công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 8 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
