Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 8 tầng gần cầu Vĩnh Tuy, Long Biên, 20 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
20 tỷ
333 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,5%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 8 tầng tại Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy, với diện tích 60m2 và giá 20 tỷ. Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần cầu Vĩnh Tuy, thuộc Long Biên, cho thấy kết nối thuận tiện sang các khu vực khác qua cầu. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải.
Định giá
Với giá rao 20 tỷ cho 60m2, tương đương 333.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 69.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 8 tầng, có thể phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
- Vị trí gần cầu Vĩnh Tuy, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ, tương đương 333.3 triệu/m2, cao hơn 69.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của nhà 8 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
