Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7pn Ngọc Thuỵ 17 tỷ full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
327 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 52m² và 4 phòng ngủ, được giới thiệu là full nội thất. Mức giá chào bán 17 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, là khu vực dân cư nhưng mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 17 tỷ cho 52m², tương đương 326.9 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (53%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ đắt và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung tại Long Biên.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Được giới thiệu là full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, có thể thuận tiện cho những ai làm việc hoặc có nhu cầu sinh sống tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ đồng cho 52m² là rất cao, chênh lệch 53% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề ghi 7 phòng ngủ nhưng thông số lại là 4 phòng ngủ, có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là số lượng phòng ngủ và chất lượng nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
