Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 77m² Cầu Giấy mặt tiền 6m
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
13,6 tỷ
177 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
77 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 77m² tại Cầu Giấy với mặt tiền 6m. Đây là bất động sản có diện tích vừa phải, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền 6m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và có thể kinh doanh. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 176.6 triệu/m², cao hơn 26.1% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 6m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu xe.
- Diện tích 77m² phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.6 tỷ tương đương 176.6 triệu/m², cao hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, số phòng, hiện trạng nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, nội thất).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là lộ giới đường và các dự án lân cận.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế để đảm bảo giá rao hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
