Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 75m² Đống Đa nhà đẹp ở ngay
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 75m² tại Đống Đa với 3 phòng ngủ, nhà đẹp có thể ở ngay. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Đống Đa, Hà Nội là khu vực trung tâm, có kết nối tốt.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~66.7 tr/m²), căn nhà này có giá rao thấp hơn đến 65.3% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là cờ đỏ cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Tình trạng 'nhà đẹp ở ngay' giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Quận Đống Đa có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 65.3% là một điểm cần xem xét kỹ, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng, hướng nhà và các tiện ích xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
