Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 73,7M2 1 TRỆT 1 LẦU HẺM 60 LÂM VĂN BỀN SHR CÓ 4 PHÒNG TRỌ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 1 trệt 1 lầu tại hẻm 60 Lâm Văn Bền, Quận 7, với diện tích 73.7m2, có 4 phòng trọ. Đây có thể là lựa chọn phù hợp cho mục đích vừa ở vừa cho thuê hoặc đầu tư khai thác dòng tiền. Giá rao hiện tại có vẻ tương đối hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 60 Lâm Văn Bền. Tiêu đề không nêu rõ độ rộng hẻm, nhưng hẻm 60 thường là hẻm xe hơi vào được, cần xác minh thực tế. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm không quá xa.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ (~76 tr/m2), thấp hơn trung vị khu vực chỉ 1.7%, mức giá này khá hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một cơ hội tốt cho người mua tìm kiếm bất động sản có khả năng sinh lời từ việc cho thuê.
Điểm cộng
- Diện tích 73.7m2 khá tốt cho nhà phố tại Quận 7.
- Có sẵn 4 phòng trọ, tạo nguồn thu nhập thụ động ngay lập tức.
- Giá rao 5.6 tỷ (~76 tr/m2) chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.7%, cho thấy mức giá cạnh tranh.
- Nhà có 1 trệt 1 lầu, phù hợp cho gia đình hoặc khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các phòng trọ (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Hẻm 60 Lâm Văn Bền có thể đông đúc, cần xem xét tình hình giao thông thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính pháp lý minh bạch và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 60 Lâm Văn Bền và khả năng xe hơi/xe tải vào được.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và 4 phòng trọ, đánh giá mức độ cần sửa chữa/nâng cấp.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
