Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 72m2 Hoài Đức thang máy gara ô tô
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 72m2 tại Hoài Đức, Hà Nội, với điểm nhấn là có thang máy và gara ô tô. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội. Tiêu đề có đề cập 'gara ô tô', gợi ý rằng xe ô tô có thể tiếp cận được, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm cụ thể. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Định giá
Giá rao 10 tỷ, tương đương 138.9 triệu/m2. Mức giá này đang bằng trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như vị trí cụ thể, chất lượng nhà và pháp lý đều tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 khá phù hợp cho gia đình.
- Có thang máy, tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc gia đình có nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Có gara ô tô, giải quyết vấn đề đỗ xe.
- 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người hoặc có thể kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Hoài Đức còn chung chung, chưa rõ thuộc khu vực nào, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, chất lượng hoàn thiện.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển của ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy, gara) để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
