Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 72M2 CẤP 4 HẺM 20XX HUỲNH PHÁT GẦN THCS NGUYỄN BỈNH KHIÊM SHR
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 diện tích 72m2 tại hẻm Huỳnh Phát, Huyện Nhà Bè, với 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút. Tuy nhiên, thông tin về hẻm còn hạn chế, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Huỳnh Phát, gần THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, cho thấy vị trí trong khu dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ (~51.4 tr/m2), thấp hơn trung vị khu vực 5.7%, mức giá này có vẻ tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và độ rộng hẻm để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Pháp lý sổ hồng riêng (theo người bán khai) là điểm cộng về tính minh bạch.
- Vị trí gần trường học THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm tiện lợi cho gia đình có con đi học.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-5.7%) có thể là một lợi thế.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng (hẻm bao nhiêu mét, xe hơi vào được không) là một hạn chế lớn.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình đông người.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện (xe máy, ô tô).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4 để đánh giá chi phí sửa chữa hoặc xây mới.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích lân cận ngoài trường học.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
