Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 70m ra phố Lê Trọng Tấn khu VIP
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 102,6%.
Diện tích
77 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 102,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 77m2 tại khu vực được quảng cáo là "VIP" gần phố Lê Trọng Tấn, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Mức giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 168.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà cách phố Lê Trọng Tấn 70m, gợi ý khả năng tiếp cận đường lớn tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ phố Lê Trọng Tấn vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí thuộc Quận Thanh Xuân, một quận trung tâm của Hà Nội.
Định giá
Mức giá 13 tỷ đồng (~168.8 triệu/m2) được đánh giá là khá cao, cao hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Lê Trọng Tấn, có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 77m2 là khá rộng rãi cho một căn nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
- Khu vực được mô tả là "VIP" có thể có môi trường sống tốt và an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 168.8 triệu/m2, cao hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, tình trạng xây dựng), gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm từ phố Lê Trọng Tấn vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng) và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với giá trung vị khu vực và các giao dịch gần đây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 102,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
