Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7 tầng quận Long Biên giá đầu tư
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
22 tỷ
310 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45%.
Diện tích
71 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại quận Long Biên với diện tích 71 m². Giá rao 22 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải. Vị trí tại quận Long Biên, một quận ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 309.9 triệu/m², cao hơn 45% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 71 m² là khá ổn cho một căn nhà phố.
- Phù hợp cho mục đích đầu tư như tiêu đề gợi ý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 309.9 triệu/m², cao hơn 45% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào, độ rộng hẻm/đường và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
