Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7 tầng Nguyễn Văn Cừ Bồ Đề siêu phẩm
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
19 tỷ
317 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,2%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề, Long Biên với diện tích 60m². Đây là một bất động sản có quy mô lớn với nhiều tầng, phù hợp cho nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề, Long Biên là khu vực có kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với mức giá 19 tỷ, tương đương 316.7 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (48.2%) so với trung vị khu vực Long Biên. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản dựa trên vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà 7 tầng có quy mô lớn, tiềm năng khai thác đa dạng (ở, kinh doanh, cho thuê).
- Vị trí tại Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề là khu vực phát triển, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 60m² khá hợp lý cho một căn nhà phố nhiều tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về cấu trúc, tiện ích, hiện trạng.
- Giá rao 19 tỷ, tương đương 316.7 triệu/m², cao hơn 48.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, bố trí các tầng và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
