Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 7 tầng Ngọc Thụy nội thất đẹp
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nội thất đẹp và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, tin chưa cung cấp chi tiết về vị trí hẻm/đường vào và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong phường.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ (~250 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 13.6% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi chưa rõ về đường vào và tiện ích xung quanh. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của nội thất và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Nội thất được mô tả là đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 36m² khá nhỏ so với một căn nhà 7 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 9 tỷ (~250 tr/m²) cao hơn 13.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng quy hoạch chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực của nội thất hiện có trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
