Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 7 tầng Ngọc Thuỵ giá chỉ 9.X tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 81m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ (~111.1 tr/m²) thấp hơn 48% so với trung vị khu vực Long Biên, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải cực kỳ thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 81m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao 9 tỷ (~111.1 tr/m²) thấp hơn 48% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (3 phòng) có vẻ ít so với nhà 7 tầng, cần kiểm tra lại bố trí công năng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như hình ảnh, mô tả chi tiết về tiện ích, hiện trạng nhà, và vị trí cụ thể.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 48% là một cờ đỏ, có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và bố trí công năng 7 tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro quy hoạch.
- 4Xác định rõ ràng vị trí cụ thể, đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
