Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7 tầng Ngọc Thụy đẹp
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 35 m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, kết nối đến trung tâm thành phố qua cầu.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ cho 35 m² (257.1 triệu/m²), mức giá này đang cao hơn 20.3% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên mảnh đất 35 m².
- Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 35 m² khá nhỏ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 257.1 triệu/m², cao hơn 20.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực Ngọc Thụy, Long Biên để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
