Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7 tầng Long Biên đường ô tô tránh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
23 tỷ
418 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,7%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Long Biên với diện tích 55 m². Điểm nổi bật là đường ô tô tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng có thể kết nối tốt tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong quận. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể gần các tiện ích hay khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ đồng, tương đương 418.2 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (90.1%) so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Đường trước nhà ô tô tránh, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Diện tích 55 m² là khá ổn cho một căn nhà phố.
- Tin rao đã nêu rõ loại hình nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ (~418.2 tr/m²) cao hơn 90.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ số phòng, số toilet, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, công viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
