Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7 tầng Hồ Đền Lừ gara ô tô chỉ 18 tỷ 6
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
18,6 tỷ
413 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 143,1%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 143,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Hồ Đền Lừ, Quận Hoàng Mai với diện tích 45 m². Điểm nổi bật là có gara ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Hồ Đền Lừ, Quận Hoàng Mai. Tiêu đề có nêu 'gara ô tô', cho thấy xe hơi có thể vào được và có chỗ đỗ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 18.6 tỷ (~413.3 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 214.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Có gara ô tô, thuận tiện cho việc đỗ xe riêng.
- Vị trí gần Hồ Đền Lừ có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 45 m² là khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.6 tỷ (~413.3 tr/m²) cao hơn 214.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất và năm xây dựng chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi ra vào và đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Hồ Đền Lừ và Quận Hoàng Mai để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 143,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
