Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 7 tầng Đội Cấn Ba Đình lô góc hiếm
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
311 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,5%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà 7 tầng tại Đội Cấn, Ba Đình có diện tích 37 m² với 6 phòng ngủ, là lô góc hiếm. Mức giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 310.8 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'lô góc', cho thấy nhà có hai mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và độ thoáng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Đội Cấn, Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 310.8 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 56.4% so với giá trung vị khu vực Ba Đình. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt (như chất lượng hoàn thiện, vị trí cực đẹp) mà tin chưa nêu rõ để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê/kinh doanh.
- Là lô góc hiếm, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh tốt.
- Vị trí tại Đội Cấn, Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 310.8 triệu/m², cao hơn 56.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Diện tích 37 m² khá nhỏ so với số tầng và số phòng ngủ, cần xem xét bố trí không gian thực tế.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các tầng/phòng để đánh giá công năng sử dụng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
