Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 7 tầng Đình Thôn Mỹ Đình giá 14 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,4%.
Diện tích
121 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Đình Thôn, Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 121 m². Mức giá rao là 14 tỷ đồng, tương đương 115.7 triệu/m². Đây là một bất động sản có quy mô lớn về số tầng nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đình Thôn, Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm cho thấy đây là khu vực phát triển, gần trung tâm hành chính và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với mức giá 14 tỷ đồng cho 121 m² (115.7 triệu/m²), giá rao này cao hơn 29.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 7 tầng, phù hợp cho kinh doanh dịch vụ hoặc cho thuê đa dạng.
- Diện tích 121 m² là khá lớn đối với nhà phố.
- Vị trí tại Mỹ Đình là khu vực có tiềm năng phát triển và nhu cầu nhà ở/kinh doanh cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng, thiết kế, tiện ích nội khu.
- Giá rao cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của căn nhà 7 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
