Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6T Xuân Đỉnh gần Ngoại Giao Đoàn
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Xuân Đỉnh, gần Ngoại Giao Đoàn, với diện tích 46m2 và 10 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có nhiều tầng và phòng, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Ngoại Giao Đoàn là một điểm cộng về kết nối và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Mức độ gần trung tâm và các tiện ích công cộng khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Giá rao 13 tỷ, tương đương 282.2 triệu/m2, chỉ cao hơn 1.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung tại Quận Tây Hồ, đặc biệt với một căn nhà 6 tầng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và 10 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú cao.
- Vị trí gần khu Ngoại Giao Đoàn, có thể hưởng lợi từ tiện ích và cộng đồng cư dân tại đây.
- Diện tích 46m2 là mức trung bình cho nhà phố, dễ quản lý.
- Giá rao chỉ chênh lệch 1.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (10 phòng) trên diện tích 46m2 có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí không gian chưa tối ưu.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
