Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 62m² Tứ Hiệp Thanh Trì giá 7.39 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7,4 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,3%.
Diện tích
62 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 62m² tại Tứ Hiệp, Thanh Trì với giá 7.39 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.6%. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ tại Tứ Hiệp, Thanh Trì mà không mô tả rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay đặc điểm đường vào. Do đó, chưa thể xác định nhà nằm trên mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có). Cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận xe cộ.
Định giá
Với mức giá 7.39 tỷ đồng cho 62m² (119.2 triệu/m²), tin rao này có giá thấp hơn trung vị khu vực 10.6%. Đây là một mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh hơn so với mặt bằng chung, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí thực tế để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² khá phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 7.39 tỷ đồng, tương đương 119.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 10.6%, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các mô tả chi tiết về nhà, số tầng, tình trạng, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm), độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Khu vực Thanh Trì là vùng ven, có thể hạn chế về kết nối giao thông và tiện ích so với các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế vị trí, hiện trạng nhà, số tầng, thiết kế và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh loại đường vào (mặt tiền hay hẻm), độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh, quy hoạch khu vực và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
