Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 62m² Thanh Trì ô tô sát nhà
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Trì với diện tích 62m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể sát nhà, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Thanh Trì, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô có thể sát nhà, gợi ý đường vào đủ rộng cho ô tô tiếp cận, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí ở Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá 96.8 triệu/m², thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù rợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Ô tô có thể sát nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm thực tế.
- Thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
