Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 61m2 Nguyễn Văn Huyên ô tô tránh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
295 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,5%.
Diện tích
61 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy với diện tích 61m2. Điểm nổi bật là ô tô có thể tránh nhau, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô có thể tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho giao thông và di chuyển. Vị trí tại Cầu Giấy thường có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 18 tỷ, tương đương 295.1 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (110.8%) so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 phù hợp cho nhiều nhu cầu sử dụng.
- Đường Nguyễn Văn Huyên cho phép ô tô tránh nhau, thuận tiện giao thông.
- Vị trí tại Cầu Giấy, khu vực phát triển và có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18 tỷ (~295.1 tr/m²) cao hơn 110.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của tài sản so với mặt bằng giá chung và các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
