Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 60m2 Đống Đa gần 11 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 60m2 tại Đống Đa với giá gần 11 tỷ đồng. Bất động sản này có 3 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai. Mức giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không. Vị trí tại Đống Đa cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ (~183.3 tr/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực Đống Đa khoảng 4.6%. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố về vị trí, đường vào và hiện trạng nhà tốt, nhưng cũng không phải là mức giảm giá quá sâu.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá phổ biến và phù hợp cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Vị trí tại Quận Đống Đa, một trong những quận trung tâm của Hà Nội.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và vị trí cụ thể.
- Chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Giá gần 11 tỷ cho 60m2 là mức đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
