Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 60m2 Cầu Giấy ô tô tránh kinh doanh tốt
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
24 tỷ
400 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 133,8%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 133,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 60m2, có khả năng kinh doanh tốt và ô tô tránh nhau được. Giá rao 24 tỷ đồng, tương đương 400 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Cầu Giấy, có đường ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kinh doanh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Cầu Giấy để đánh giá mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 400 triệu/m2, cao hơn gần 2.8 lần so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua cần xem xét các yếu tố đặc biệt của căn nhà (như vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, giá trị kinh doanh vượt trội) để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt đường/hẻm đủ rộng cho ô tô tránh nhau, thuận lợi kinh doanh.
- Diện tích 60m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24 tỷ đồng, tương đương 400 triệu/m2, cao hơn 185.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về số tầng, thiết kế, hiện trạng nhà.
- Chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể để đánh giá chính xác tiềm năng vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 133,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
