Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng Thạch Bàn Gara Ô Tô
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
244 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 45m². Điểm nổi bật là có gara ô tô, phù hợp cho gia đình có xe hơi. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề có nhắc đến 'Gara Ô Tô' cho thấy nhà có khả năng đỗ xe hơi, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét cụ thể.
Định giá
Giá rao 11 tỷ (~244.4 tr/m²) cao hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, thiết kế hiện đại và vị trí thuận lợi, nhưng cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có gara ô tô, tiện lợi cho chủ sở hữu xe hơi.
- Diện tích 45m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' được người bán tự khai, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về cấu trúc, tiện ích và hình ảnh thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của ô tô.
- Giá rao 11 tỷ, cao hơn 11.1% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Vị trí Thạch Bàn, Long Biên có thể không thuận tiện cho những ai ưu tiên gần trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm dẫn vào nhà và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
