Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng tại Xuân Thủy, thang máy, full nội thất
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
333 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,8%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội, với diện tích 33m2. Nhà được trang bị thang máy và full nội thất, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Xuân Thủy, Cầu Giấy, một khu vực trung tâm và sầm uất của Hà Nội, có kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ đồng cho 33m2, tương đương 333.3 triệu/m², giá này cao hơn đáng kể (138.1%) so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này có vẻ đắt đỏ và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng xây dựng và nội thất cao cấp nhưng vẫn cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí tại Xuân Thủy, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và dễ dàng kết nối.
- Diện tích 33m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ đồng (~333.3 tr/m²) cao hơn 138.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm để biết độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm có tương xứng với mức giá cao hay không.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
