Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng tại Vĩnh Hưng giá hơn 7 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,5%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 80 m² và giá hơn 7 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Vĩnh Hưng, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, kết nối đến trung tâm cần được kiểm chứng về thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~87.5 tr/m²), thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, pháp lý và các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này trước khi kết luận là hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 80 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 7 tỷ (~87.5 tr/m²) thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến giao thông và giá trị.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về cấu trúc, tiện ích và hình ảnh thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 3Xác minh quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
