Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng tại Hai Bà Trưng - lô góc 3 mặt thoáng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
28 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Hai Bà Trưng với diện tích 28 m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc 3 mặt thoáng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Vị trí lô góc 3 mặt thoáng là một lợi thế lớn về mặt không gian và khả năng tiếp cận ánh sáng, gió. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 214.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 9.1% so với trung vị khu vực. Mặc dù có lợi thế lô góc, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và đường vào để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên đất nhỏ.
- Vị trí lô góc 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
- Nằm tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất nhỏ, chỉ 28 m².
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao cao hơn 9.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
