Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Phúc Lợi giá đầu tư
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
207 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
43 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Phúc Lợi, Long Biên với diện tích 43m². Đây là một bất động sản có giá rao gần với mức trung vị khu vực, phù hợp cho mục đích đầu tư hoặc ở. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Phúc Lợi, Long Biên. Tiêu đề không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ đồng, tương đương 207 triệu/m², giá rao của căn nhà này chỉ thấp hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 43m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 207 triệu/m², chỉ thấp hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Vị trí tại Phúc Lợi, Long Biên có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quá trình giao dịch.
- Tiêu đề không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu nhà, nội thất, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
