Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng phố Tạ Quang Bửu - Bạch Mai - thang máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
222 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Tạ Quang Bửu, Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng. Nhà có diện tích 45m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 10 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.1%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên phố Tạ Quang Bửu, Bạch Mai, là khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/vận chuyển.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng (222.2 triệu/m2), cao hơn 13.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và đặc biệt là đường vào để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí tại phố Tạ Quang Bửu, Bạch Mai là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
- Diện tích 45m2 với 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 222.2 triệu/m2, cao hơn 13.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận xe hơi/vận chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
