Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng Pháo Đài Láng trung tâm Đống Đa
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Pháo Đài Láng, trung tâm Đống Đa, với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Pháo Đài Láng, trung tâm Đống Đa, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ, tương đương 257.1 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (33.8%) so với trung vị khu vực Đống Đa. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 6 tầng, tiềm năng sử dụng đa dạng hoặc cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ (~257.1 tr/m²) cao hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với một căn nhà 6 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn công hay chưa.
- Thông tin về đường vào, hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các tầng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
