Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng ô tô vào nhà gần chợ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,6%.
Diện tích
62 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 62 m². Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà và vị trí gần chợ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô vào được trong nhà, cho thấy đường vào khá rộng rãi. Vị trí gần chợ là một điểm cộng về tiện ích. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như mức độ gần trung tâm hay các tiện ích khác ngoài chợ.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ, tương đương 161.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (77.4%) so với trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Mức giá này có thể là do nhà có nhiều tầng và ô tô vào được, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Ô tô có thể vào nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí gần chợ, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 62 m² là khá ổn cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ (~161.3 tr/m²) cao hơn 77.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ còn hạn chế.
- Không có thông tin chi tiết về thiết kế, tình trạng nhà hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm để đảm bảo ô tô vào nhà thuận tiện và không bị vướng mắc.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ và mức độ an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
