Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Mỹ Đình lô góc 3 thoáng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
235 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 169,7%.
Diện tích
34 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 169,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 34 m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc 3 mặt thoáng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí cụ thể trong Mỹ Đình chưa được làm rõ, cần kiểm tra kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 233.8 triệu/m², cao hơn 167.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh chi tiết với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và đánh giá giá trị thực của lô góc 3 thoáng có bù đắp được mức chênh lệch giá lớn này hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí lô góc 3 mặt thoáng giúp nhà thông thoáng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 34 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng tương đương 233.8 triệu/m², cao hơn 167.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 169,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
