Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Mỹ Đình giá 12.2 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
12,2 tỷ
305 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 251,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 251,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 40m2 và 9 phòng ngủ. Mức giá rao 12.2 tỷ đồng, tương đương 305 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm cho thấy đây là khu vực có sự phát triển và kết nối tương đối tốt.
Định giá
Với mức giá 12.2 tỷ đồng tương đương 305 triệu/m2, cao hơn 240.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét cẩn thận. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê phòng.
- Có tới 9 phòng ngủ, tiềm năng khai thác cho thuê cao.
- Vị trí tại Mỹ Đình, một khu vực phát triển của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 305 triệu/m2 cao hơn 240.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Diện tích 40m2 cho một căn nhà 6 tầng có thể khiến không gian các phòng bị hạn chế.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 251,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
