Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Long Biên ô tô vào nhà
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
231 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
65 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Long Biên với diện tích 65m², nổi bật với khả năng ô tô vào nhà. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết ô tô có thể vào nhà, đây là một điểm cộng lớn. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng đang phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 15 tỷ cho 65m² (230.8 tr/m²), mức giá này cao hơn 8% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu nhà có chất lượng tốt và vị trí thuận lợi.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 65m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Ô tô vào nhà là lợi thế lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao chỉ cao hơn 8% so với trung vị khu vực, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần kiểm tra.
- Không có thông tin chi tiết về thiết kế, tiện ích nội ngoại khu.
- Long Biên là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
