Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Long Biên Full Nội Thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Long Biên với diện tích 50m² và 3 phòng ngủ, được trang bị full nội thất. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về vị trí và pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí cụ thể trong quận Long Biên chưa được đề cập, nên khó đánh giá mức độ kết nối với trung tâm hay các tiện ích khác.
Định giá
Với giá 180 triệu/m² và thấp hơn 15.8% so với trung vị khu vực Long Biên, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và đặc biệt là vị trí, đường vào thực tế để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê/kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 50m² là mức khá cho nhà phố.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao thấp hơn 15.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có vẻ ít so với nhà 6 tầng, cần kiểm tra bố trí không gian.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra chất lượng và danh mục nội thất được bàn giao.
- 4Xem xét kỹ vị trí cụ thể của căn nhà và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
