Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng lô góc gần Ngã Tư Văn Cao
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng, lô góc tại Quận Ba Đình, Hà Nội với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và gần Ngã Tư Văn Cao, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc, gần Ngã Tư Văn Cao, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và dễ dàng di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 275 triệu/m2, căn nhà này cao hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí thực sự đắc địa, nhưng người mua cần đánh giá kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có thể thuận tiện cho kinh doanh nhỏ.
- Gần Ngã Tư Văn Cao, một khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 6 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 40m2 là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 275 triệu/m2 cao hơn 13.9% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và thiết kế chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng tổng thể của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
